Slunný stavební pozemek pod Tatrami – Mlynčeky (cyklo, lyže,
Slovensko · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 565 m² (rozměry cca 11,5 m x 48 m) v klidné podtatranské obci Mlynčeky (okres Kežmarok). K pozemku je již vyhotovena architektonická studie / projekt pro stavební povolení, což novému majiteli u ...
Parametry
- Cena
- 1.77 mil. Kč (3140 Kč/m²)
- Pozemek
- 565 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- František
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.77 mil. Kč
3 140 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.20 mil. Kč
1.37 mil. – 3.73 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.48 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.37 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.77 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |