Prodej Rodinný dům, 160㎡

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej řadového RD, 5+1, 160 m2, pozemek 469 m2, Chržín, okres Kladno. Tento prostorný dům se nachází v Dolní Kamenici, v části obce Chržín. Dům je z větší části po rekonstrukci, v interiéru je několik prvků k dokončení - kuchyňská linka, podlahy, zá ...

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (40562 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 469 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Kaňkovský - NEXT REALITY FORZA

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

40 562 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.05 mil. Kč

4.58 mil. – 7.98 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.33 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 4.03 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.33 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 14.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 469 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno