Úsporný rodinný dům (188 m²) 5+kk

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům c na slunném pozemku o výměře 1 022 m² v Radostné pod Kozákovem. Dům vyniká prosvětleným interiérem a nízkými provozními náklady. 🏠 Interiér s důrazem na prostor a světlo • Srdce domu (1. ...

Parametry

Cena: 11.39 mil. Kč (60585 Kč/m²)
Užitná plocha: 188 m²
Pozemek: 1022 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Aleš Jon

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.39 mil. Kč

60 585 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.99 mil. Kč

4.69 mil. – 7.64 mil. Kč

Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.45 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 5.61 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 8.63 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 9.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 122 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.39 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno