Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 125 m², Petrovice u Karviné

Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný rodinný dům v klidném prostředí? Tento samostatně stojící dům v Petrovicích u Karviné může být právě tou správnou volbou. Dům nabízí plochu 125 m² s dispozici 4+1 a je rozložen do tří nadzemních podlaží. Dům je postaven z kombinova ...

Parametry

Cena
6.95 mil. Kč (55600 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Pozemek
477 m²
Dispozice
4+1
Na trhu od
28.10.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.95 mil. Kč
55 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
3.39 mil. – 6.21 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.86 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu 2.31 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 5.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 12.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.31 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov
44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 1 přestup
České Budějovice
123 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
164 min · 1 přestup
Praha hl. n.
195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
209 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
247 min · 1 přestup
Liberec
250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno