Prodej bytu 2+kk 43 m²

Rakovník, Rakovník II · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

84 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Světlý byt 2+kk po kompletní rekonstrukci s krásným výhledem na Rakovník
Existují byty, ve kterých se člověk cítí dobře hned po otevření dveří. Přesně takový je tento světlý byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 43,3 m², situovaný ve 3. patře udržovaného cihlového domu v oblíbené ulici S. K. Neumanna v Rakovníku.

Byt prošel v roce 2018 kompletní rekonstrukcí, při které byly provedeny nové elektrické rozvody, rozvody vody v mědi, nové podlahy, koupelna i moderní kuchyňská linka. Plastová okna byla vyměněna již v roce 2014, takže nový majitel získává bydlení bez nutnosti dalších větších investic.

Interiér je zařízen ve světlých, nadčasových tónech, díky nimž působí celý byt velmi vzdušně. Otevřený obytný prostor propojuje obývací pokoj s kuchyňským koutem a vytváří příjemné místo pro každodenní život i posezení s rodinou nebo přáteli. Velká okna přivádějí do bytu dostatek denního světla a podtrhují jeho útulnou atmosféru.
Kuchyňská linka nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru a navazuje na obytnou část tak, aby spolu obě místnosti přirozeně fungovaly. Ložnice poskytuje klid a soukromí, zatímco koupelna s vanou nabízí ideální místo k odpočinku po náročném dni.

Příjemným bonusem je také společná zahrada za domem, kde se nachází zahradní domek, který mohou vlastníci bytových jednotek využívat podle svých potřeb.

K bytu také náleží dva sklepy a dvě komory umístěné na patře, které poskytují dostatek místa pro uskladnění věcí.

Lokalita, kterou si zamilujete

Jen málokterá část Rakovníka nabízí tak praktické spojení klidného bydlení a výborné občanské vybavenosti. Historické centrum města je vzdálené jen několik minut chůze. Ještě blíže se nachází obchodní zóna s Billou, drogerií DM i dalšími službami. V pohodlné docházkové vzdálenosti je rovněž autobusové a vlakové nádraží, které zajišťuje výborné spojení s okolními městy.

Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro investory hledající byt s výborným potenciálem pronájmu. Kombinace kvalitní rekonstrukce, cihlového domu, strategické polohy a nízkých budoucích investic činí z této nabídky zajímavou příležitost. Pokud hledáte byt, který vás zaujme nejen svým stavem, ale i lokalitou a výhledem na město, rád vás přivítám při osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (90465 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: petr-benes-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 300.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 278 m MHD 31 m školka 137 m lékař 417 m pošta 653 m restaurace 302 m škola 406 m obchod 947 m vlak 182 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	3.89 mil. Kč	-2.5 %
01.09.2026	3.99 mil. Kč	-5.0 %
24.08.2026	4.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

90 465 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč

3.24 mil. – 4.06 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.57 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.55 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 945 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Rakovník, S. K. Neumanna)
Nádraží: 181 m (Rakovník)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.89 mil.
01.09.2026	zlevněno 4.20 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno