Půldomek Zlín

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi Baťovský půldomek ve velmi žádané lokalitě Zlína, na ulici Bratří Sousedíků. Nemovitost má dispozici 3+1 a celkovou užitnou plochu 82,8 m². Jedná se o ideální variantu pro ty, kdo chtějí bydlet v klidné části města, mít vlastní kus ...

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (60374 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Michal Bartl

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

60 374 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč

2.18 mil. – 3.98 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.57 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 1.53 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.68 mil. Kč (298 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno