Rodinný řadový dům se zahradou u Milíčovského lesa, Praha 4
Praha 4 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
, Hledáte domov, který kombinuje klid, prostor a skvělou dostupnost? V ulici Otická, Praha 4 – Háje, nabízím rodinný řadový dům s garáží, dvěma terasami a zahradou, který poskytne pohodlí i soukromí v dosahu centra Prahy. Dům má užitnou plochu 17 ...
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (127110 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 355 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Martin Kubík
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.99 mil. Kč
127 110 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
3.63 mil. – 6.40 mil. Kč
Nabídka je 356 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.44 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.00 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
7.78 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 13.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.61 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Pozemek: 355 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 356% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |