Prodej Vícegeneracní dům, 296㎡

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

TÉMĚŘ 300 LET HISTORIE. 296 M² PRO BYDLENÍ, PODNIKÁNÍ I VLASTNÍ NÁPAD. Jsou domy, které se dají popsat počtem pokojů a metry čtverečními. A potom jsou místa, u kterých je mnohem zajímavější, co všechno vám umožní. Právě takový dům stojí v samot ...

Parametry

Cena: 8.91 mil. Kč (30106 Kč/m²)
Užitná plocha: 296 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Zdeněk Kubát - NEXT REALITY BRIDGE

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.91 mil. Kč

30 106 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.83 mil. Kč

5.20 mil. – 8.98 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.32 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 5.47 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 13.60 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 11.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 9.59 mil. Kč (1066 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 13.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.91 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno