Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 61 m²

Rakovník, Rakovník II · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt v centru, v klidu ve třetím patře s výhledem do parku na potok. Žádný pečení v létě. Šikovně umístěn, možná až schován před počasím. To se u těchto panelových bytů cení. Jedná se řekl bych o velkou 2+1, v některých patrech i přestavená na 3+kk. Proběhla zde rekonstrukce koupelny, určená pro staršího člověka. Bydlet se dá prakticky ihned. Pokud se někdo rozmýšlí nad investicí, tak není třeba do bytu větší investice. Pro vlastní bydlení bych doporučoval rekonstrukci. Výhodou bytu jsou slabé nenosné příčky, které lze demontovat až na skelet a začít tak jak se říká od začátku a celý byt, včetně dispozic přestavět. To už nechám na vás. Pro financování hypotékou, máme u nás Helenku a ta vám ráda vše zařídí. Hezký den.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (68852 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
D
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 10.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 45 m MHD 58 m školka 142 m lékař 359 m pošta 310 m restaurace 156 m škola 373 m obchod 1065 m vlak 846 m

Odhad reálné ceny

4.82 mil. Kč
rozpětí 4.12 mil. – 5.72 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 5.07 mil. · váha 61 %
Model z dat 4.37 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 100 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Rakovník, Čs. legií)
Nádraží
854 m (Rakovník západ)
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno