Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 103 m²

Kounov, Kounov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tohle je prostě paráda. Kdo má rád vesnice, nebo se chce odstěhovat na venkov, tak tohle můžu jen doporučit. Tento zdařilí projekt najdete v Kounově, kousek za tratí, asi 30 minut od prahy po R6. Jedná se o kvalitní rekonstrukci dřívějšího statku, rozděleného na bytové jednotky rezidenčního bydlení. Každý bude mít své parkovací stání, budou zbudovány přístřešky i pergola. Jeden z nejhezčích bytů, který se v tomto vchodě vyskytuje, je zatím inzerován na vizualizace, ale za brzkou dobu bude hotov. Pokud by Vás zaujal, rád Vás vezmu na prohlídku. Dáme na stranu vodováhu, překročíme štragvát a jsme uvnitř. Hned po vstupu do bytu se dostaneme do velké místnosti spojené kuchyně s obývacím pokojem a ložnice. V patře dva dětské pokoje a koupelna. U tohoto bytu se zatím nemohu moc rozplívat, protože není zatím 100% připraven, ale bude to radost tam bydlet. Tak na nic nečekejte, ať Vám neuteče. Hezký den.

Parametry

Cena
6.10 mil. Kč (59223 Kč/m²)
Užitná plocha
103 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
A
Rekonstrukce
2026
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 24.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 254 m školka 571 m lékař 3974 m pošta 975 m restaurace 3957 m škola 589 m vlak 70 m

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč
rozpětí 5.65 mil. – 7.67 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 6.15 mil. · váha 42 %
Model z dat 6.30 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 9.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 745 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
209 m (Kounov, škola)
Nádraží
777 m (Kounov)
Praha hl. n.
86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
134 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno