Prodej bytu 4+kk 103 m²

Kounov, Kounov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tohle je prostě paráda. Kdo má rád vesnice, nebo se chce odstěhovat na venkov, tak tohle můžu jen doporučit. Tento zdařilí projekt najdete v Kounově, kousek za tratí, asi 30 minut od prahy po R6. Jedná se o kvalitní rekonstrukci dřívějšího statku, rozděleného na bytové jednotky rezidenčního bydlení. Každý bude mít své parkovací stání, budou zbudovány přístřešky i pergola.
Jeden z nejhezčích bytů, který se v tomto vchodě vyskytuje, je zatím inzerován na vizualizace, ale za brzkou dobu bude hotov. Pokud by Vás zaujal, rád Vás vezmu na prohlídku. Dáme na stranu vodováhu, překročíme štragvát a jsme uvnitř.  
Hned po vstupu do bytu se dostaneme do velké místnosti spojené kuchyně s obývacím pokojem a ložnice. V patře dva dětské pokoje a koupelna. U tohoto bytu se zatím nemohu moc rozplívat, protože není zatím 100% připraven, ale bude to radost tam bydlet. Tak na nic nečekejte, ať Vám neuteče. Hezký den.

Parametry

Cena: 6.10 mil. Kč (59223 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 24.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 254 m školka 571 m lékař 3974 m pošta 975 m restaurace 3957 m škola 589 m vlak 70 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.10 mil. Kč

59 223 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.14 mil. Kč

5.31 mil. – 6.91 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 10 km) 6.15 mil. · váha 52 %

Model z dat 5.99 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 10.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 25 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 745 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Kounov, škola)
Nádraží: 777 m (Kounov)
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno