Rodinný dům 6+1 se zahradou a potenciálem dvou bytových j...

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsou domy, které působí prakticky. A pak jsou domy, ve kterých si umíte představit skutečný rodinný život. Právě takový najdete v Sehradicích u Luhačovic. Ve výhradním zastoupení majitele nabízím prostorný rodinný dům 6+1 se zahradou, terasou a příje ...

Parametry

Cena: 6.48 mil. Kč (28284 Kč/m²)
Užitná plocha: 229 m²
Pozemek: 646 m²
Dispozice: 6+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petrécsová, CENTURY 21 Bonus Brno

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.48 mil. Kč

28 284 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.45 mil. Kč

4.93 mil. – 8.41 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.28 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.69 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 10.30 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 15.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.42 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 646 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 10.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno