Chorvátsko-moderný dom s bazénom a výhľadom na more
Slovensko · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderný dom s bazénom a výhľadom na more v Starigrad-Paklenica, Chorvátsko Severná Dalmácia, Starigrad LaHoREAL.eu Vám ponúka na predaj exkluzívnu modernú vilu v Chorvátsku pri mori, nachádzajúcu sa v atraktívnej lokalite Starigrad-Paklenica. Tát ...
Parametry
- Cena
- 15.17 mil. Kč (52655 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 288 m²
- Pozemek
- 485 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Ľubomír
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.17 mil. Kč
52 655 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.16 mil. Kč
5.51 mil. – 9.30 mil. Kč
Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.95 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.42 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
12.96 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 14.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (1037 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.60 mil. Pozemek: 485 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 12.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.17 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |