Prodej Domu – Velké Opatovice, ul. Horensko

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitost představuje víceúčelový objekt občanské vybavenosti s možností širokého komerčního i nekomerčního využití. Budova stojí na pozemku o výměře 440 m² a nabízí kombinaci kancelářských, provozních, skladových, technických i možnosti bytových pr ...

Parametry

Cena: 3.48 mil. Kč (7909 Kč/m²)
Užitná plocha: 440 m²
Pozemek: 440 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Vladimír Chodakovský

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.48 mil. Kč

7 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.91 mil. Kč

7.00 mil. – 11.32 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.47 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 9.14 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 20.21 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 14.26 mil. Kč (1584 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.55 mil. Pozemek: 440 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 20.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.48 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 13:01

Jedná se o víceúčelový objekt občanské vybavenosti s možností širokého komerčního i nekomerčního využití stojící na pozemku 440 m2 ve Velkých Opatovicích. Je nutné prověřit stavebně-technický stav budovy a soulad zamýšleného využití s územním plánem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno