Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 65 m²

Kounov, Kounov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tohle je prostě paráda. Kdo má rád vesnice nebo se chce odstěhovat na venkov, tak tohle můžu jen doporučit. Tento zdařilý projekt najdete v Kounově, kousek za tratí, asi 30 minut od Prahy po R6. Jedná se o kvalitní rekonstrukci dřívějšího statku rozděleného na bytové jednotky rezidenčního bydlení. Každý bude mít své parkovací stání, budou zbudovány přístřešky i pergola. A teď k tomuto konkrétnímu bytu. Asi se Vám líbí co? Ani se nedivím. Tento byt je v přízemí, bezbariérový, krásný, nový s výstupem na terasu. Kuchyňská linka na míru se všemi vymoženostmi jako je vestavěná lednice, myčka, trouba atd. Podlahové topení, krásná koupelna s vanou a to nejdůležitější, vše je v energetické náročnosti ¨A¨, takže sakra levné bydlení. Zapomeňte na fond oprav za tři, nebo teplo za čtyři, tady se vejdete v klidu komplet za trojku. Máme totiž solární elektrárnu a tepelná čerpadla, takže pohoda. Tak šup, volejte, budu se na Vás těšit. Hezký den

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (76154 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
A
Rok stavby
2026
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 24.0 kanalizace: Veřejná kanalizace nízkoenergetický okolí: Venkovská parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 254 m školka 571 m lékař 3974 m pošta 975 m restaurace 3957 m škola 589 m vlak 70 m

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 4.99 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 4.16 mil. · váha 42 %
Model z dat 3.99 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 016 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
209 m (Kounov, škola)
Nádraží
777 m (Kounov)
Praha hl. n.
86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
134 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno