Luxusní RD 5+kk, garáž pro 6 aut, výhled na rybník, Nová Ves

Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečný, zcela nový rodinný dům 5+kk v Nové Vsi, klidné místní části města Pohořelice, nabízí garážové zázemí až pro 5 automobilů, terasy s nádherným výhledem na rybník bezprostředně pod pozemkem a mimořádný prostor pro bydlení i podnikatelské záze ...

Parametry

Cena: 29.00 mil. Kč (31419 Kč/m²)
Užitná plocha: 923 m²
Pozemek: 923 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Ing. Kristýna Šnajdrová - GEPARD REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29.00 mil. Kč

31 419 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.19 mil. Kč

15.22 mil. – 24.15 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.32 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 19.09 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 41.53 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 15.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 29.91 mil. Kč (3323 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 23 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 41.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29.00 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 115 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno