Prodej bytu 3+kk 80 m²

Rakovník, Rakovník II · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

68 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

MÍMOŘÁDNÁ NABÍDKA – UŠETŘÍTE AŽ 12 000 Kč ZA m²!
Nabízím velký, světlý cihlový byt v Rakovníku (ul. Dukelských hrdinů) za cenu, která vychází o 10 000 až 12 000 Kč za m² LEVNĚJI než ostatní srovnatelné byty v okolí!

Dispozice 2+1 v reálu 3+kk + navíc pracovna/šatna!

79 m² byt + obří sklep cca 20 m² (ideální jako dílna nebo sklad) + lodžie, skvěle první patro. 
Poctivá cihla, vysoké stropy, vlastní nový plynový kotel a plastová okna. Absolutní ticho a soukromí – žijete si tu v klidu jako v rodinném domě, a přitom máte centrum i vše potřebné pár minut pěšky.

 Parkování ve vnitrobloku + možnost pronájmu garáže.


Příjemný, prostorný byt na skvělé adrese. Nabídka platí jen omezenou dobu!
Napište mi do zprávy nebo volejte a přijďte se podívat na osobní prohlídku! 

tel. 777925052

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (65000 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 399 m MHD 61 m školka 452 m lékař 413 m pošta 1351 m restaurace 525 m škola 800 m obchod 1638 m vlak 759 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	5.20 mil. Kč	-5.4 %
24.08.2026	5.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

65 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.16 mil. Kč

5.50 mil. – 7.42 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.43 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.80 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 367 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Rakovník, nemocnice)
Nádraží: 683 m (Rakovník západ)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 5.50 mil. → 5.20 mil.
24.08.2026	přidáno