Prodej RD 5 +1 140m2 Velešín pozemek 456m2 stodola 2 garáže

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje možný prodej rod. domu s příslušenstvím, který se nachází ve staré zástavbě obce Velešín, okres České Budějovice, dříve jako drobná zemědělská usedlost. K obytné části domu o 140m² patří hospodářská část. Řadový domek ...

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (3596 Kč/m²)
Užitná plocha: 1140 m²
Pozemek: 456 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Hana Tomášková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

3 596 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.74 mil. Kč

15.66 mil. – 24.85 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.87 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 22.10 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 52.36 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 12.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 36.94 mil. Kč (4104 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.16 mil. Pozemek: 456 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 52.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 13:01

Bývalá zemědělská usedlost v původní zástavbě Velešína zahrnuje dům o dispozici 5+1 a rozsáhlé příslušenství v podobě stodoly a garáží. Vzhledem ke stáří usedlosti je nutné počítat s možnou potřebou modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stodola, 2 garáže, hospodářská část

Dostupnost

České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno