Prodej bytu 5+kk 104 m²

Rakovník, Rakovník I · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

EV Reality, Vám zprostředkují prodej mezonetového bytu 5 + KK, 130 m2 podlahové plochy a 104 m2 užitné plochy v samotném centru města Rakovník. Byt se skládá ze vstupní chodby, koupelny s vanou a sprchovým koutem, kde je dále oddělená technická místnost pro pračku a sušičku. Samostatné WC. Dva neprůchozí pokoje. Krásný prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje vede schodiště do horního patra bytu, kde se nacházejí další dva pokoje a malý úložný prostor. K bytu náleží sklep 2 x 3 metry.
Výborné autobusové i vlakové spojení Praha, Nové Strašecí, Kladno. Praha ve vzdálenosti 40km.
Doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (95192 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: ev-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 74 m MHD 130 m školka 152 m lékař 84 m pošta 169 m restaurace 29 m škola 38 m obchod 797 m vlak 579 m

Odhad reálné ceny

7.84 mil. Kč

rozpětí 6.87 mil. – 9.08 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 7.61 mil. · váha 73 %

Model z dat 8.37 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 9.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 162 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.37 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 10.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 9.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Rakovník, Na Sekyře)
Nádraží: 471 m (Rakovník)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno