Prodej bytu 3+kk 59 m²

Rakovník, Rakovník II · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej krásného, nově zrekonstruovaného bytu 3+kk v panelovém domě. Rekonstrukce provedena ve standardu novostavby. V bytě po provedené rekonstrukci dosud nikdo nebydlel. Byt se nachází v 3. patře z celkových 3 a je situován na straně patra bez souseda, což umožňuje absolutní soukromí. Byt se nachází pouhých cca 150 - 200 m od náměstí. Je zde dána veškerá občanská a kulturní vybavenost. Cesta na Prahu trvá pouhých cca 30 minut. Parkování je možné přímo před, ale i za domem.

Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj spojený s kuchyní, 2 pokoje, chodbu, samostatnou koupelnu a WC. Naproti bytu se nachází zrekonstruovaná komora, která může sloužit jako úložný prostor (například pro kočárek, kola aj.) nebo šatna. K bytu náleží i sklepní kóje v suterénu domu.

V bytě jsou použity prémiové materiály a příslušenství, a to například velkoformátová dlažba španělského výrobce Peronda, vanička sprchového koutu z litého mramoru, vypínače a zásuvky značky Elhard Rondo Glass se skleněnými rámečky, dekorativní omítky, vstupní protipožární dveře ve standardu EI/EW 30 DP3 a další. Součastí kuchyně je elektrická horkovzdušná trouba s teleskopickým výsuvem, indukční deska, mikrovlná trouba, myčka, lednice a oddělený mrazák. Elektrospotřebiče dodány od značky Beko.

Tento byt je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají moderní bydlení v pěkné části Rakovníku, v krátké dojezdové vzdálenosti od Prahy a za dostupnou cenu.

Pro bližší informace a domluvení prohlídky mě, prosím, kontaktujte.

!!! RK nevolat !!!

(Veškeré údaje obsažené v této inzerci mají pouze informativní charakter. Nejsou návrhem na uzavření smlouvy dle § 1731 a § 1732 NOZ, tak ani veřejným příslibem dle § 1733 NOZ. Touto inzercí nevzniká nárok na uzavření smlouvy, zejména se vylučuje aplikace § 1732 odst. 2 NOZ).

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (97458 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 136 m MHD 77 m školka 220 m lékař 360 m pošta 291 m restaurace 42 m škola 440 m obchod 890 m vlak 943 m

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč

rozpětí 4.12 mil. – 5.73 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.82 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.65 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 706 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Rakovník, Čs. legií)
Nádraží: 934 m (Rakovník západ)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno