Prodej bytu 3+kk 88 m²

Kněževes · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zatímco dnes trhu dominují malé, stísněné novostavby, tento byt nabízí skutečný luxus prostoru. Pokud hledáte výměru, která se na trhu objevuje jen zřídka, a nechcete platit předražené městské metry, zbystřete. 
 
Byt o dispozici 3+KK (88,7 m²) se nachází v 1. patře (2. NP) menšího bytového domu s pouhými 5 jednotkami. To vám zaručí komorní atmosféru, soukromí a naprostý klid bez ruchu velkých sídlišť.

S výměrou blížící se devadesáti metrům čtverečním získáváte dispozici, která uspokojí jak náročnou rodinu, tak někoho, kdo potřebuje reprezentativní zázemí s pracovnou či velkorysou knihovnou.

Hlavní přednosti bytu:
Obří obývací pokoj (43 m²): Výměra, jaká se jen tak nevidí. Velkorysá kuchyňská linka,
velký jídelní stůl pro rodinu i prostornou sedačku.
Teplo domova a nízké náklady: O atmosféru i příjemné teplo se starají krbová kamna,   jako pohodlnou alternativu máte k dispozici elektrokotel.
Vzácná nabídka: Byty s takto velkým obytným prostorem a v tak malém počtu sousedů jsou poměrně vzácné. 

Městys Kněževes nabízí ideální prostředí pro spokojený rodinný i klidný život:  Občanská vybavenost přímo v místě:
V obci najdete základní i mateřskou školu, obchod, poštu, lékaře i sportoviště.  
Výborná doprava: 
Do Rakovníka je to autem doslova pár minut (cca 10 minut), stejně tak je skvělé napojení na hlavní tah směr Praha / Karlovy Vary.  

Okolí: 
Klidná lokalita obklopená chmelařskou přírodou a cyklostezkami, ideální pro relaxaci po práci.  

Podobně velkometrážní byty se v dnešní době stísněných novostaveb už jen tak nevidí a na trhu se téměř neohřejí. Získejte prostor, soukromí a pohodlí, které vám nabídne málokterá nemovitost v okolí.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (51023 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: six-reality

Vzdálenosti

MHD 80 m školka 369 m lékař 25 m pošta 108 m restaurace 2503 m škola 60 m vlak 548 m

Odhad reálné ceny

4.95 mil. Kč

rozpětí 4.29 mil. – 5.79 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 4.72 mil. · váha 44 %

Model z dat 4.94 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 8.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 693 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Kněževes, ObÚ)
Nádraží: 550 m (Kněževes)
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno