Prodej rodinného domu v České Lípě.

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, kde nemusíte řešit rekonstrukci, prach ani řemeslníky? Nabízíme vám exkluzivní příležitost ke koupi krajového řadového domu, který od roku 2016 průběžně prochází nákladnou rekonstrukcí. Nachází se v srdci České Lípy a přesto v napros ...

Parametry

Cena: 13.47 mil. Kč (179625 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 298 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Azimova

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.47 mil. Kč

179 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

1.80 mil. – 3.09 mil. Kč

Nabídka je 470 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -47 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.76 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.06 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 298 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.47 mil. Kč je o 470% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno