🌊 Penzion v Černé Hoře – jen 1100 m od moře

Zahraničí · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v oblíbené přímořské lokalitě Sutomore (okres Bar), nacházející se v klidné vilové čtvrti v docházkové vzdálenosti centra obce i pláže. Nemovitost je vzdálena přibližně 1 100 metrů od moře a nabízí ideální kombinaci kli ...

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (41045 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Pozemek: 387 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: www.srbskysen.com

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

41 045 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč

1.91 mil. – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.83 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.11 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.30 mil. Pozemek: 387 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno