🏡 Prostorný RD s velkým pozemkem na Banátu
Zahraničí · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části vesnice v okrese Plandište. Lokalita nabízí příjemné venkovské bydlení s dostatkem soukromí, zeleně a prostoru, ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci či víkendové využití. Dům je d ...
Parametry
- Cena
- 1.27 mil. Kč (6375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- www.srbskysen.com
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.27 mil. Kč
6 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
3.70 mil. – 6.90 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.55 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
8.92 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.55 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 16.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 8.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 16:01
Jedná se o rodinný dům v zahraničí v okrese Plandište vhodný k bydlení i rekreaci. Je nutné prověřit stav nemovitosti a právní aspekty koupě v cizině.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |