Sendražice u Kolína-novostavba RD 4+kk, zahrada 1940m2-pěkné

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní novostavba 4+kk se zahradou 1 940 m² – Sendražice u Kolína Dovolujeme si Vám nabídnout moderní patrový rodinný dům o dispozici 4+kk, dokončený v roce 2026, nacházející se v klidné vilové zástavbě obce Sendražice u Kolína. Dům nabízí přibli ...

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (6959 Kč/m²)
Užitná plocha: 1940 m²
Pozemek: 1940 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Tomková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

6 959 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30.10 mil. Kč

23.83 mil. – 38.01 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.56 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 35.83 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 89.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 12.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 62.86 mil. Kč (6984 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 37.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 35.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 89.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno