Prodej rodinného domu, 85m2, pozemek 223m2, Mšené-lázně - Po
Mšené-lázně · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Soukromí, zahrada, krb a pohodlí současného bydlení Domov, kde se každý den žije o něco pomaleji. Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům v Podbradci, místní části Mšených Lázní, obklopený klidnou venkovskou krajinou a tradiční zástavbou. ...
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 223 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Petra Suchá, Petra Suchá
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.48 mil. Kč
1.91 mil. – 3.20 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.12 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
2.08 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 223 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |