Prodej rodinného domu, 1151 m², Vendolí

Vendolí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dvougeneračního domu v malebné obci Vendolí u Svitav. Dům je technicky uzpůsoben jako dvě samostatné bytové jednotky 2+1 a 3+kk, kdy každá má vlastní vytápění a v případě potřeby lze zajistit aby každá měla samostatný vchod. Obě patra disponuj ...

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (3649 Kč/m²)
Užitná plocha: 1151 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

3 649 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.03 mil. Kč

14.26 mil. – 22.79 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.61 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 21.26 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 52.87 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 37.29 mil. Kč (4144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 52.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 01:01

Dvougenerační rodinný dům ve Vendolí je technicky uzpůsoben jako dvě samostatné bytové jednotky 2+1 a 3+kk. Dům je obyvatelný, avšak vyžaduje zhodnocení dle aktuálního stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vlastní vytápění pro každou jednotku

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno