Prodej, domy/rodinný, 250 m2, 68333 Kožušice, Vyškov [ID 891

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, domy/rodinný, 250 m2, 68333 Kožušice, Vyškov [ID 89188] Nabízíme k prodeji rozlehlý rodinný dům v obci Kožušice, ležící v blízkosti hlavního tahu mezi Brnem a Uherským Hradištěm (silnice E50). Dům je vhodný ke kompletní rekonstrukci a nabízí ...

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (9960 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 2232 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

9 960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.94 mil. Kč

4.51 mil. – 7.82 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.56 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 4.62 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 11.48 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno