Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 102 m²

Nové Strašecí, Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nyní první byt za zaváděcí cenu. Časově omezená nabídka ---- Exklusivně nabízíme k prodeji novostavbu bytu 3+kk za zaváděcí cenu, ve zděném domě se třemi byty, v Novém Strašecí (v nabídce poslední byt 5+kk o výměře 138 m2). Byt je umístěn v přízemí třípodlažní nově budované zděné stavby (k nastěhování koncem r. 2026) a jeho obytná plocha činí 102 m2. V bytě nalezneme zádveří, chodbu, obývací pokoj kuchyň se spíží, koupelnu s vanou, sprchovým koutem a toaletou, pokoj a ložnici. K bytu dále náleží parkovací stání ve dvoře za dvěmi sekčními vraty s elektrickým pohonem. Vytápění bytu a ohřev vody řešeno vlastním plynovým kotlem, v celém bytě teplovodní podlahové vytápění. Byt se nabízí v kvalitních standardních materiálech, možnost výběru obkladů, dlažeb, finálního povrchu podlah a obložkových dveří (fotografie jsou orientační z bytů 5+kk v tomto domě). V případě zájmu možno řešit také nadstandardní výběr materiálů dle požadavků klienta. Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat. Financování možné úvěrem, rádi vyřídíme.

Parametry

Cena
6.89 mil. Kč (67549 Kč/m²)
Užitná plocha
102 m²
Dispozice
3+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
orbisreality

Vzdálenosti

bankomat 417 m MHD 83 m školka 135 m lékař 74 m pošta 390 m restaurace 81 m škola 372 m vlak 1512 m

Odhad reálné ceny

8.24 mil. Kč
rozpětí 6.57 mil. – 9.11 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 8.56 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.62 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 9.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 878 Kč/m² → 8.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 9.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
206 m (Nové Strašecí, poliklinika)
Nádraží
1741 m (Rynholec)
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno