Prodej domu 100 m2, pozemek 9129 m2, Český Brod, ul. Zahrady

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům celkové ploše 100 m² s pozemky o výměře 9 129 m², lokalita Český Brod, ulice Zahrady. Dům je jednopodlažní s podkrovím. Dispozičně nabízí předsíň, 4 pokoje, koupelnu, půdu, kůlnu a sklad. Interiér domu je v současné době ve sta ...

Parametry

Cena: 21.95 mil. Kč (219500 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 9129 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Šimon Havlík - HVB Real Estate

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.95 mil. Kč

219 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.43 mil. Kč

5.01 mil. – 8.24 mil. Kč

Nabídka je 241 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.93 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 5.51 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 12.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 6229 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.95 mil. Kč je o 241% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno