Prodej bytu 5+kk 138 m²

Nové Strašecí, Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exklusivně nabízíme k prodeji novostavbu mezonetového byt 5+kk za skvělou cenu, ve zděné novostavbě domu se třemi byty, v Novém Strašecí. Byt je umístěn v prvním a druhém patře třípodlažní nově budované stavby (k nastěhování konec r. 2026). Obytná plocha bytu činí 138 m2, druhý obdobný mezonetový byt v domě o výměře 139 m2 je aktuálně již rezervován (v nabídce také byt 3+kk o výměře 102 m2). V prvním podlaží bytu nalezneme vstupní chodbu, koupelnu, ložnici s šatnou, obývací pokoj s kuchyňským koutem a schodiště. V druhém podlaží potom byt pokračuje prostornou chodbou, třemi pokoji a koupelnou. K bytu náleží v ceně parkovací stání ve dvoře za dvěmi sekčními vraty s elektrickým pohonem. Vytápění bytu a ohřev vody řešeno vlastním plynovým kotlem, v celém bytě teplovodní podlahové vytápění. Byt se nabízí v kvalitních standardních materiálech, možnost výběru obkladů, dlažeb, finálního povrchu podlah a obložkových dveří. V případě zájmu možno řešit také nadstandardní výběr materiálů dle požadavků klienta. Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat. Financování možné úvěrem, rádi vyřídíme. 

Parametry

Cena: 8.69 mil. Kč (62971 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orbisreality

Vzdálenosti

bankomat 417 m MHD 83 m školka 135 m lékař 74 m pošta 390 m restaurace 81 m škola 372 m vlak 1512 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.69 mil. Kč

62 971 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.25 mil. Kč

8.54 mil. – 10.16 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 9.13 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.41 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 13.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 181 Kč/m² → 9.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.41 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 13.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Nové Strašecí, poliklinika)
Nádraží: 1741 m (Rynholec)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno