Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 115 m²

Rynholec, Rynholec · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nyní první byt za zaváděcí cenu. Časově omezená nabídka -- Nabízíme k prodeji nový, mezonetový byt v klidné části obce Rynholec, v rodinném domě se dvěma byty. Jedná se o byt o velikosti 4+kk, kdy čistě obytná plocha bytu činí 86 m2 + 18 m2 terasa a v ceně také parkovací stání pro dva automobily na vlastním pozemku u domu. V přízemí bytu se nachází vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem, rohovou vanou a WC, dále pak Obývací pokoj s kuchyňským koutem. V patře se potom nachází tři pokoje a druhá toaleta. Vytápění v celém bytě podlahové teplovodní z vlastního plynového kotle přes který je řešen i ohřev vody. V aktuální fázi možný výběr standardů které jsou v ceně - obklady, dlažby, podlahy, obložkové dveře. K prodeji je v domě je také druhý nový byt 4+kk/T, stání, o výměře 82,3 + 22,5 m2 terasa, za cenu akční cenu 6.390.000,- Kč. Byty k nastěhování od 1.9.2026. Financování možné hypotékou. Rádi vyřídíme. Bydlení ve velmi klidné lokalitě u rybníka s dobrou dostupností na Prahu.

Parametry

Cena
6.59 mil. Kč (57304 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Dispozice
4+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
C
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
orbisreality

Vzdálenosti

bankomat 2066 m MHD 140 m školka 572 m lékař 1626 m pošta 238 m restaurace 1055 m škola 1990 m vlak 434 m

Odhad reálné ceny

8.10 mil. Kč
rozpětí 6.81 mil. – 10.13 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 7.63 mil. · váha 56 %
Model z dat 8.55 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 11.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 344 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
248 m (Rynholec)
Nádraží
536 m (Rynholec)
Praha hl. n.
54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno