Prodej bytu 4+kk 115 m²

Rynholec, Rynholec · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Časově omezená nabídka

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nyní první byt za zaváděcí cenu. Časově omezená nabídka --   Nabízíme k prodeji nový, mezonetový byt v klidné části obce Rynholec, v rodinném domě se dvěma byty. Jedná se o byt o velikosti 4+kk, kdy čistě obytná plocha bytu činí 86 m2 + 18 m2 terasa a v ceně také parkovací stání pro dva automobily na vlastním pozemku u domu a úložné prostory na kočárky a kola formou vlastního zahradního domku na pozemku. V přízemí bytu se nachází vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem, rohovou vanou a WC, dále pak Obývací pokoj s kuchyňským koutem. V patře se potom nachází tři pokoje a druhá toaleta. 

Vytápění v celém bytě podlahové teplovodní z vlastního plynového kotle přes který je řešen i ohřev vody. V aktuální fázi možný výběr standardů které jsou v ceně - obklady, dlažby, podlahy, obložkové dveře.

K prodeji je v domě je také druhý nový byt 4+kk/T, stání, o výměře 82,3 + 22,5 m2 terasa, za cenu akční cenu 6.090.000,- Kč. 

Byty k nastěhování od 1.9.2026. Financování možné hypotékou. Rádi vyřídíme. Bydlení ve velmi klidné lokalitě u rybníka s dobrou dostupností na Prahu.

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (54696 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orbisreality

Vzdálenosti

bankomat 2066 m MHD 140 m školka 572 m lékař 1626 m pošta 238 m restaurace 1055 m škola 1990 m vlak 434 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	6.29 mil. Kč	-4.6 %
24.08.2026	6.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.29 mil. Kč

54 696 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.47 mil. Kč

6.92 mil. – 9.96 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 7.89 mil. · váha 55 %

Model z dat 9.19 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 11.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 619 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 10.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 11.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 00:32

Jedná se o nový mezonetový byt 4+kk v rodinném domě s termínem dokončení v září 2026. Pozor na časově omezenou nabídku a nutnost počkat na dostavbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: podlahové teplovodní z vlastního plynového kotle
prislusenstvi: terasa 18 m2, parkovací stání pro dva automobily, zahradní domek

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Rynholec)
Nádraží: 536 m (Rynholec)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
16.10.2026	zlevněno 6.59 mil. → 6.29 mil.
24.08.2026	přidáno