Prodej rodinného domu 110 m², Dub nad Moravou - Tučapy

Dub nad Moravou · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00325 Nabízíme k prodeji samostatně stojící novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk a užitné ploše 110,57 m² v Tučapech, pouhých přibližně 10 minut jízdy od Olomouce. Jednou z největších předností této nemovitosti je její výjimečně klidné ...

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (108182 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Mgr. Martin Duroň (Lemak reality)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

108 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč

2.25 mil. – 3.99 mil. Kč

Nabídka je 297 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.53 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 2.03 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 297% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 65 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 1 přestup
Liberec: 225 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 230 min · 1 přestup
České Budějovice: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno