Prodej bytu 2+1 64 m²

Nové Strašecí, Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k prodeji prostorný byt v klidné části města. Dům byl kompletně revitalizován, je zateplený, má novou střechu a výtah.
Původní umakartové jádro v bytě bylo ostraněno a koupelna je zděná. Interiér je dobře udržovaný. V prostorné předsíni jsou praktické vestavěné skříně. Největší pokoj v bytě byl kdysi příčkou rozdělen na dvě místnosti. Příčka už v interiéru není, aktuálně se jedná o klasickou dispozici 2+1. Toaleta je oddělena od koupelny. Vaří se na elektřině. Teplá a studená voda i topení mají nainstalované měřáky.
Výměry jednotlivých místností:
Pokoj 16,04 m2
Ložnice 20,44 m2
Kuchyně 12,49 m2
Předsíň 8,29 m2
Koupelna 3,13 m2
Toaleta 1,00 m2
Sklep 2,76 m2
Naproti domu se nachází supermarket Billa, v docházkové vzdálenosti je zastávka autobusu a poliklinika. Lokalita je ideálním výchozím bodem pro objevování krás Křivoklátska.
V případě zájmu o prohlídku této zajímavé nemovitosti mě neváhejte kontaktovat, abychom si domluvili termín.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (90625 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1980
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-diamond

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 719 m MHD 210 m školka 378 m lékař 295 m pošta 684 m restaurace 370 m škola 670 m vlak 1722 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	5.80 mil. Kč	+0.1 %
18.09.2026	5.79 mil. Kč	-2.6 %
24.08.2026	5.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

90 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč

4.66 mil. – 5.63 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 5.58 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.64 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 136 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Nové Strašecí, poliklinika)
Nádraží: 1725 m (Nové Strašecí)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zdraženo 5.79 mil. → 5.80 mil.
18.09.2026	zlevněno 5.95 mil. → 5.79 mil.
24.08.2026	přidáno