Prodej bytu 2+1 58 m²

Rakovník, Rakovník II · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 2+1 s balkonem v cihlovém domě jen pár minut od centra Rakovníka

Světlý byt o dispozici 2+1 a výměře 58 m² se nachází ve 2. patře cihlového bytového domu v Rakovníku. Dům je součástí klidného souboru několika bytových domů v bloku — nejde tedy o klasické sídliště ani panelovou zástavbu, ale o příjemné bydlení v cihlovém domě s komornějším charakterem.

Byt má dobře řešenou dispozici se dvěma obytnými pokoji, oddělenou kuchyní, koupelnou a dalším zázemím. Velkou předností je balkon s výhledem do okolí, který příjemně propojuje byt s venkovním prostorem a potěší každého, kdo má rád květiny, bylinky nebo posezení mezi zelení. K bytu náleží také sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor.

Celý bytový dům je cihlový a prošel revitalizací, což přispívá k celkově příjemnému dojmu z bydlení. Parkování je možné na vyhrazených místech u domu.

Velkou výhodou je poloha domu — centrum Rakovníka je vzdálené jen pár minut chůze, v blízkosti se nachází obchod Billa i další obchody a služby. Byt tak nabízí pohodlné bydlení s rychlou dostupností všeho, co je pro každodenní život důležité.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost.

Rádi Vám jej představíme při osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (77414 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: petr-benes-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 135.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 133 m MHD 149 m školka 488 m lékař 226 m pošta 340 m restaurace 166 m škola 375 m obchod 1014 m vlak 539 m

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

rozpětí 3.93 mil. – 5.47 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.21 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.17 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 795 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Rakovník, Prokopova)
Nádraží: 536 m (Rakovník)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno