Luxusní vila 5+kk, garáž pro 6 aut, výhled na rybník, Nová V
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná, zcela nová vila 5+kk v Nové Vsi, klidné místní části města Pohořelice, nabízí garážové zázemí až pro 5 automobilů, terasy s nádherným výhledem na rybník bezprostředně pod pozemkem a mimořádný prostor pro bydlení i podnikatelské zázemí. Nad ...
Parametry
- Cena
- 29.00 mil. Kč (31419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 923 m²
- Pozemek
- 923 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Ing. Kristýna Šnajdrová - GEPARD REALITY
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.00 mil. Kč
31 419 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.24 mil. Kč
15.24 mil. – 24.22 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.64 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
19.09 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
41.53 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.64 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 15.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 29.91 mil. Kč (3323 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 23 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 41.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.00 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |