Prodej rodinného domu 113 m², Praha 8 - Dolní Chabry
Praha 8 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02077 Hledáte prostorný rodinný dům se zahradou, s maximem soukromí, v klidném prostředí uprostřed zeleně a přitom výbornou dostupností do centra Prahy? Pak vám exkluzivně nabízím ke koupi rodinný dům v Praze 8 Dolních Chabrech o dispozici ...
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (167257 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 674 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Alexander Koenigstein (House ViP, s.r.o. - Praha 7
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.90 mil. Kč
167 257 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.15 mil. – 5.78 mil. Kč
Nabídka je 343 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.38 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
2.09 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.19 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 11.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 343% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |