Prodej RD 5kk 184m2, garáž, Újezd nad Lesy, ul. Lutínská, ba

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

16.50 mil. Kč (89674 Kč/m²)

Užitná plocha

184 m²

Pozemek

283 m²

Na trhu od

28.10.2026 (1 den)

Prodávající

Olga Shejbalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 189 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 13.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.40 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 189% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu