Rodinný dům 4+kk (120 m²), Palkovice u přehrady Olešná
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji krásný a útulný rodinný dům v klidné části Palkovic, kousek od přehrady Olešná. Jde o poctivou zděnou novostavbu z r. 2019 o ploše 120 m2 na pozemku 820 m2. Dům je kompletně zateplený a střecha má špičkovou PUR stříkanou střešní izo ...
Parametry
- Cena
- 11.39 mil. Kč (94917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 820 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michal Horňák
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.39 mil. Kč
94 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
4.42 mil. – 7.59 mil. Kč
Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.69 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 13.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 820 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.39 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |