Prodej rodinného domu 3+1, 1065 m², Uhersko

Uhersko · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům či chalupu o dispozici 3+1 v obci Uhersko. Nemovitost se nachází v klidné části obce a nabízí ideální kombinaci pohodového rodinného bydlení, soukromí a příjemného prostředí obklopeného přírodou. Dům má užitnou plochu 1 ...

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (4319 Kč/m²)
Užitná plocha: 1065 m²
Pozemek: 1065 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

4 319 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.84 mil. Kč

13.30 mil. – 21.31 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.69 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 19.67 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 48.92 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 8.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 34.51 mil. Kč (3834 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 48.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 17:01

Rodinný dům či chalupa o dispozici 3+1 v obci Uhersko na velkém pozemku. Vzhledem k popisu doporučujeme ověřit aktuální stavebně-technický stav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pozemek 1065 m2

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 86 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno