Prostorný dvougenerační dům s apartmánem, velkou zahradou a

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 58815 Hledáte místo k bydlení, podnikání nebo obojí v klidu přírody? Nebo hledáte penzion, případně 2 samostatné apartmány v domě s vlastním vchodem v atraktivním místě Rychlebských hor, kde Rychlebské stezky jsou trail centrum, síť stezek pro ...

Parametry

Cena: 8.35 mil. Kč (15072 Kč/m²)
Užitná plocha: 554 m²
Pozemek: 4955 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Ing. Michaela Nevěřilová (Olomouc)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.35 mil. Kč

15 072 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.39 mil. Kč

10.66 mil. – 16.67 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.89 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 13.54 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 24.71 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 10.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 17.95 mil. Kč (1994 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 2055 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 24.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno