Exkluzivní rodinná vila (316 m²) s rozlehlou zahradou v podh

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám výjimečnou příležitost ke koupi elegantní a prostorově velkorysé vily o užitné ploše 316 m², usazené na privátním pozemku (1 706 m²) ve vyhledávané a klidné lokalitě Frenštátu pod Radhoštěm. Tato nádherná nemovitost, která se nyní p ...

Parametry

Cena: 19.90 mil. Kč (62975 Kč/m²)
Užitná plocha: 316 m²
Pozemek: 1706 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Kamil Kůs - Kaktus Reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.90 mil. Kč

62 975 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.84 mil. Kč

6.22 mil. – 9.86 mil. Kč

Nabídka je 154 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.61 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 8.37 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 14.51 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 10.24 mil. Kč (1138 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 806 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 14.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno