Exkluzivní rezidence v absolutním soukromí, Plzeň – Bolevec

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00468 Vila 353 m² na konci slepé ulice v Bolevci – možnost rozdělení na 4 jednotky Prostorná rodinná vila s užitnou plochou 353 m² na pozemku 743 m², v klidné části Plzně-Bolevce na konci slepé ulice. Hodí se pro velkou či vícegenerační rodi ...

Parametry

Cena: 22.95 mil. Kč (65014 Kč/m²)
Užitná plocha: 353 m²
Pozemek: 743 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Bc. David Choc (PTF reality, s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.95 mil. Kč

65 014 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.49 mil. Kč

7.34 mil. – 12.25 mil. Kč

Nabídka je 142 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.18 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 8.23 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 16.21 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.18 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 15.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 11.44 mil. Kč (1271 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.86 mil. Pozemek: 743 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 16.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.95 mil. Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno