Krásný a samostatně stojící dům 5kk na kraji Prahy- Podolank
Praha 10 · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme. Atraktivní moderní praktický variabilní bydlení 330 m2 obytné plochy, možnost dvougeneračního bydlení, 5+kk, 2 podlaží, krb, 2 x parkování v garáži + 4 před, sklep, zahrada, terasa. Dům Zkolaudovaný v 2015, na pozemku ...
Parametry
- Cena
- 22.50 mil. Kč (68182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Hana Havelková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.50 mil. Kč
68 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.80 mil. Kč
6.63 mil. – 11.70 mil. Kč
Nabídka je 156 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.01 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
6.09 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
15.16 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.01 mil. Kč (rozpětí 9.10 mil. Kč – 18.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 10.69 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 15.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 156% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |