Prodej rodinného domu, 115 m2 - Želkovice

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Dům je situován přímo u hlavní komunikace na trase Most–Lovosice

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 115 m², který se nachází v obci Želkovice. Dům je situován přímo u hlavní komunikace na trase Most–Lovosice, což nabízí nejen možnost bydlení, ale také využití k podnikatelským ...

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (9122 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 115 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Jitka Pavlíčková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.05 mil. Kč

9 122 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

2.32 mil. – 3.94 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.05 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 2.39 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 5.28 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 115 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 20:01

Nabízí se rodinný dům s malým pozemkem v obci Želkovice vhodný k bydlení či podnikání. Hlavním negativem je umístění přímo u rušné hlavní silnice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: pozemek 115 m2

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno