Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 66 m²

Chrášťany, Chrášťany · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení s nízkými provozními náklady a skvělou dostupností? Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji velmi dobře udržovaný byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 66 m², který se nachází v 1. patře cihlového bytového domu v obci Chrášťany, pouhých 8 km od Rakovníka. Byt zaujme praktickou dispozicí s neprůchozími pokoji, plastovými okny, novými obklady v koupelně a novými rozvody elektřiny v kuchyni a koupelně. O komfortní bydlení se stará vlastní plynový kotel, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. K bytu náleží balkon (2m²) a dva sklepy (10m2).. Bytový dům má novou střechu. Měsíční úhrada do fondu oprav 900,-Kč. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou školu, 1. stupeň základní školy, obchody, restaurace, sportovní zázemí i výborné podmínky pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Výhodou je také skvělá dopravní dostupnost díky autobusovým i vlakovým spojům a nájezdu na dálnici D6 vzdálenému jen 3 km. Hlavní přednosti bytu: • dispozice 3+1, 66 m² • 1. patro cihlového domu • balkon a dva sklepy • parkovací místo za domem • neprůchozí pokoje • vlastní plynový kotel • nová střecha bytového domu • nízký fond oprav – 1.744 Kč/měsíc • klidná lokalita s výbornou dostupností Byt je možné financovat hypotečním úvěrem. Neváhejte si domluvit prohlídku – tato nabídka spojuje pohodové bydlení, praktickou dispozici a příjemnou lokalitu.

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (56061 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
finsense-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 10 sklep topení: Ústřední plynové umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 5548 m MHD 130 m školka 272 m lékař 2210 m pošta 2273 m restaurace 2641 m škola 204 m vlak 306 m

Odhad reálné ceny

4.49 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 5.90 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 5 km) 4.04 mil. · váha 21 %
Model z dat 4.52 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (21% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 239 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (74% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
129 m (Chrášťany)
Nádraží
304 m (Chrášťany zastávka)
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno