Novostavba dřevostavby 3+1 v Rešicích – dům před kolaudací s

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00094 V obci Rešice, okres Znojmo, nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu – dřevostavbu, která je skvělou příležitostí pro kupujícího, který nechce začínat stavbu úplně od nuly, ale zároveň si chce finální podobu domu dokončit podle sebe. ...

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (11395 Kč/m²)
Užitná plocha: 473 m²
Pozemek: 473 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Petra Burianová (REALITY Petra Burianová s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

11 395 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.87 mil. Kč

7.82 mil. – 12.43 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.95 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 9.81 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 21.28 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 15.33 mil. Kč (1703 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.20 mil. Pozemek: 473 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 21.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno