Prodej RD v Hlubokých Dvorech o dispozici 2+1, CP 1264 m²...

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.44 mil. Kč (3515 Kč/m²)

Užitná plocha

1264 m²

Dispozice

2+1

Na trhu od

28.10.2026 (2 dny)

Prodávající

Čadová, ALVA REAL s.r.o.

Stav stavby

vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 40.95 mil. Kč (4550 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 24.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.34 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 58.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 4.44 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 21:01

Rodinný dům či spíše chalupa o dispozici 2+1 a užitné ploše 100,28 m² v obci Hluboké Dvory. K domu náleží oplocená zahrada a hospodářské zázemí.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

zahrada se vzrostlými stromy, stodolou, dvěma sklepy a průjezdem do dvora

Dostupnost

Historie inzerátu