Prodej řadového rodinného domu (2x 3+1, 2x garáž)

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přímý majitel nabízí k prodeji řadový dvoupodlažní rodinný dům v klidné a žádané lokalitě zvané Mexiko v Moravských Budějovicích (okres Třebíč) s celkovou plochou 343 m² (zastavěná plocha a nádvoří 160 m² a zahrada 183 m²). Nemovitost je aktuálně ...

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (20117 Kč/m²)
Užitná plocha: 343 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (10 dní)
Prodávající: Svoboda

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

20 117 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.95 mil. Kč

5.34 mil. – 8.99 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.03 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.33 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 15.31 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 11.11 mil. Kč (1235 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 15.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno