Prodej rodinného domu, 170 m², Medlov
Medlov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme zemědělskou usedlost v obci Medlov v Olomouckém kraji. Jedná se o samostatně stojící stavbu v klidné části obce, která v sobě kombinuje obytnou část o dispozici 5+1 s plastovými okny a další nebytové prostory – garáž, dílnu, t ...
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (35235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 2299 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
35 235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
3.82 mil. – 6.84 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.50 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 12.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |