Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 139 m²

Dobříš, Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt je situován v prvním a ve druhém nadzemním podlaží novostavby domu, ve kterém jsou umístěny jen tři byty a tři ateliéry. Stavba se nalézá v atraktivní lokalitě se zástavbou rodinnými domy na okraji města, avšak v dosahu městské infrastruktury. Vše je zcela dokončeno, včetně osázení zahrady, jen vybavení kuchyně jsme nechali na budoucích vlastnících. K bytu o podlahové ploše 139 m2 jsou dále k dispozici dvě terasy, dvě parkovací místa a část zahrady o výměře 28 m2. Rády Vám všechno ukážeme. Vaše realitní makléřky, Andrea a Klára.

Parametry

Cena
11.00 mil. Kč (79130 Kč/m²)
Užitná plocha
139 m²
Pozemek
54 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
znalecka-a-realitni-kancelar-jiri-krch

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha zahrady (m²): 54 umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 840 m MHD 748 m školka 634 m lékař 1407 m pošta 1453 m restaurace 400 m škola 926 m vlak 1098 m

Odhad reálné ceny

11.41 mil. Kč
rozpětí 7.93 mil. – 13.10 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 10 km) 12.18 mil. · váha 43 %
Model z dat 10.47 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 15.07 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 642 Kč/m² → 12.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.47 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 12.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 15.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
748 m (Dobříš, Větrník)
Nádraží
1096 m (Dobříš)
Praha hl. n.
74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
127 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno